రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ కాసుల వర్షం కురిపిస్తుంటే, మన సబ్-రిజిస్ట్రార్లు మాత్రం అక్రమార్జనలో కొత్త రికార్డులు సృష్టిస్తున్నారు! ‘నాలా’ కన్వర్షన్ల ఊసే లేదు.. చెరువు శిఖాలు, ప్రభుత్వ భూములను ప్రైవేట్ వ్యక్తులకు ‘ధారాదత్తం’ చేయడంలో వీరి దాతృత్వమే వేరు. హెచ్ఎండిఏ, జీహెచ్‌ఎంసీ అనుమతులు లేకపోయినా, కనీసం ఖాళీ స్థలంలో ఇల్లు లేకపోయినా.. నకిలీ ‘హౌస్ నంబర్ల’ మంత్రంతో క్షణాల్లో రిజిస్ట్రేషన్లు కానిచ్చేస్తున్నారు. దళారులకు డిజిటల్ కీలు ఇచ్చి మరీ రాత్రి పూట నడిపించే ఈ ‘చీకటి దందా’తో ప్రభుత్వ ఖజానాకు కోట్ల రూపాయల గండి పడుతోంది. ఏసీబీ, హైడ్రా కొరడా ఝుళిపిస్తున్నా ఈ అవినీతి తిమింగలాల ‘సంతకాల సంత’ సాగుతూనే ఉంది. రెవెన్యూ శాఖ, సీఎం రేవంత్ రెడ్డి ఈ ల్యాండ్ మాఫియా గుప్పిట చిక్కిన హైదరాబాద్‌ను కాపాడతారో లేదో చూడాలి!

హైదరాబాద్:

మహానగరం చుట్టుపక్కల రియల్ ఎస్టేట్ రంగం విపరీతంగా పుంజుకోవడంతో, స్టాంపులు-రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖలో అవినీతి నెట్‌వర్క్ రూట్ లెవల్‌కు చేరింది. ముఖ్యంగా యాంటీ కరప్షన్ బ్యూరో (ACB), విజిలెన్స్ విచారణలు మరియు ఇటీవల హైడ్రా జరిపిన ఆపరేషన్లలో ,సబ్-రిజిస్ట్రార్లు అవలంబిస్తున్న అక్రమ పద్ధతులు, కొల్లగొట్టిన ప్రభుత్వ భూముల వివరాలు వెలుగులోకి వచ్చాయి. హైదరాబాద్‌ చుట్టుపక్కల 50 కిలోమీటర్ల పరిధిలోనే 60 శాతానికి పైగా అవినీతి కేసులు నమోదవుతుండటం గమనార్హం.

*మియాపూర్ - మఖ్తా మహబూబ్‌పేట్ (సర్వే నెం. 44):
 పూర్తి సర్వే నెంబర్ ప్రభుత్వ భూమి అయినప్పటికీ, నకిలీ పత్రాలు సృష్టించి వాణిజ్య సముదాయాలకు రిజిస్ట్రేషన్లు చేశారు. ఇక్కడ మొత్తం '260 ఎకరాల, భూమి వివాదంలో ఉండగా, ఇటీవల హైడ్రా ₹3,000 కోట్ల విలువైన 15 ఎకరాలను స్వాధీనం చేసుకుంది.

 *సంగారెడ్డి (ఐలాపూర్ తండా): ఇక్కడ సుమారు 300 ఎకరాలకు పైగా, ప్రభుత్వ భూమిని నకిలీ డాక్యుментలతో పేద, మధ్యతరగతి ప్రజలకు ప్లాట్లుగా మార్చి విక్రయించారు.
 చంపాపేట్, ఎల్బీనగర్, అబ్దుల్లాపూర్మెట్ వనస్థలిపురంవనస్థలిపురం & గండిపేట్, గండిపేట్ పరిధిలో అక్రమ లేఅవుట్లకు, వనస్థలిపురంలో... చుట్టుపక్కల ఉన్న పార్కు స్థలాలకు, ప్రభుత్వ లేఅవుట్ ఓపెన్ ప్లాట్లకు లంచాలు తీసుకుని రిజిస్ట్రేషన్లు పూర్తి చేశారు.

*నాలా నిబంధనలకు పాతర.. అండర్ వాల్యూయేషన్ దందా
వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర అవసరాలకు వాడుకోవాలంటే నాలా (Non-Agricultural Lands Assessment Act) ప్రకారం కన్వర్షన్ ఫీజు కట్టి అనుమతి పొందాలి. కానీ సబ్-రిజిస్ట్రార్లు, డాక్యుమెంట్ రైటర్లు, దళారులు కలిసి ఈ నిబంధనను యథేచ్ఛగా ఉల్లంఘిస్తున్నారు.
పెద్ద ఎకరాల విస్తీర్ణాన్ని వెంచర్లుగా మార్చినప్పుడు నాలా కన్వర్షన్ తప్పనిసరి అయినప్పటికీ, రిజిస్ట్రేషన్ డాక్యుమెంట్లలో వాటిని వ్యవసాయ భూమి యొక్క చిన్న ముక్కలు లేదా "గుంటలు"గా చూపిస్తూ తక్కువ ముద్రణ సుంకం (స్టాంప్ డ్యూటీ)తో రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేస్తున్నారు.
మరోవైపు ధరణి పోర్టల్‌లో ఉన్న సాంకేతిక లొసుగులను, గందరగోళాన్ని ఆసరాగా చేసుకుని, నిషేధిత జాబితాలో లేని విధంగా పాత రికార్డులను సృష్టించి మ్యుటేషన్లు జరుపుతున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ వెంచర్లలో మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా తక్కువగా, వ్యవసాయ రేటు ప్రకారం విలువ కట్టి (అండర్ వాల్యూయేషన్) ప్రభుత్వ ఆదాయానికి గండి కొడుతున్నారు.

*చంపాపేట్ ఎస్‌ఆర్‌ఓలో 'ఇంటి నెంబర్' మాయాజాలం
చంపాపేట్ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం పరిధిలో ఇంటి నెంబర్ల ఆధారంగా జరిగిన అక్రమ రిజిస్ట్రేషన్ల వ్యవహారం హైదరాబాద్ విజిలెన్స్ వర్గాల్లో సంచలనం సృష్టించింది. ఖాళీ స్థలాలు, ప్రభుత్వ భూములు లేదా నాలా కన్వర్షన్ లేని లేఅవుట్లను రిజిస్ట్రేషన్ చేయకుండా చట్టం నిరోధిస్తుంది. ఈ నిబంధనను దాటవేయడానికి చంపాపేట్ కార్యాలయంలో "నకిలీ అసెస్‌మెంట్ నెంబర్ల సృష్టి" అనే వ్యూహాన్ని వాడారు.
మున్సిపాలిటీ నుండి ఆస్తి పన్ను నెంబర్ (PTIN) ఉంటే ఆ నిర్మాణాన్ని చట్టబద్ధమైనదిగా భావిస్తారు. దీన్ని ఆసరాగా చేసుకుని, మున్సిపల్ రికార్డుల్లో లేని లేదా వేరే ఎవరిదో ఉన్న పాత ఇంటి నెంబర్లను దొంగతనంగా సృష్టించి బాండ్ పేపర్లపై రాశారు. వాస్తవానికి అక్కడ కేవలం ఖాళీ స్థలం మాత్రమే ఉన్నప్పటికీ, డాక్యుమెంట్లలో "ఇంత చదరపు అడుగుల బిల్ట్-అప్ ఏరియాతో కూడిన ఇల్లు (RCC Roof Structure)" ఉందని తప్పుడు పత్రాలు సమర్పించారు.
సబ్-రిజిస్ట్రార్లు కరెంట్ బిల్లు, వాటర్ బిల్లు లేదా లింక్ డాక్యుమెంట్లను కనీసం పరిశీలించకుండా, భారీగా ముడుపులు తీసుకుని రిజిస్ట్రేషన్లను ఆమోదించారు. చంపాపేట్, కర్మన్‌ఘాట్, సరూర్‌నగర్ చుట్టుపక్కల ఉన్న చెరువుల శిఖం (FTL) పరిధిలోని బఫర్ జోన్ భూములను సైతం నకిలీ హౌస్ నెంబర్లతో ప్లాట్లుగా మార్చి రిజిస్ట్రేషన్లు చేశారు. పాత గ్రామ పంచాయతీ అనుమతులు ఉన్నట్లు నకిలీ సర్టిఫికెట్లు సృష్టించడం, వాటికి కృత్రిమంగా ఇళ్ల నెంబర్లు కేటాయించి రిజిస్టర్ చేశారు. ఒకే సర్వే నెంబర్ మరియు హౌస్ నెంబర్‌పై వేర్వేరు వ్యక్తులకు రిజిస్ట్రేషన్లు (డబుల్ రిజిస్ట్రేషన్) చేసిన దాఖలాలు దొరికాయి.

*రాత్రి వేళల్లో దొంగ లాగిన్లు.. సెలవు రోజుల్లోనూ క్లియరెన్స్
విచారణలో సబ్-రిజిస్ట్రార్ల బయోమెట్రిక్ మరియు డిజిటల్‌ కీలను దళారులు ఉపయోగించి రాత్రి వేళల్లో లేదా సెలవు రోజుల్లో కూడా కొన్ని వివాదాస్పద ఫైళ్లను క్లియర్ చేసినట్లు ఐటీ ఆడిట్‌లో పక్కా ఆధారాలు దొరికాయి. ఇందుకు కార్యాలయంలోని కంప్యూటర్ ఆపరేటర్లు, సబ్-రిజిస్ట్రార్ల లాగిన్ ఐడీలను దుర్виనియోగం చేశారు. ఖాళీ స్థలానికి ఓపెన్ ప్లాట్ రేటు ప్రకారం స్టాంప్ డ్యూటీ కట్టాల్సి ఉండగా, పాత బిల్డింగ్ అని చూపించడం ద్వారా మార్కెట్ విలువను తగ్గించి ప్రభుత్వ ఆదాయానికి కోట్ల రూపాయల నష్టం చేకూర్చారు.

*సస్పెన్షన్ల వేటు.. 200 డాక్యుమెంట్లు హోల్డ్!

చంపాపేట్ ఎస్‌ఆర్‌ఓలో జరిగిన ఈ హౌస్ నెంబర్ల స్కామ్‌పై విజిలెన్స్ నివేదికల ఆధారంగా ప్రభుత్వం సబ్-రిజిస్ట్రార్లపై సస్పెన్షన్ వేటు వేసింది. కార్యాలయంలోని సీనియర్ అసిస్టెంట్లు, డాక్యుమెంట్ రైటర్లపై క్రిమినల్ కేసులు నమోదయ్యాయి. అనుమానాస్పదంగా ఉన్న సుమారు 200 కంటే ఎక్కువ రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలను,అధికారులు హోల్డ్‌లో పెట్టారు మరియు వాటి మ్యుటేషన్లను నిలిపివేయాల్సిందిగా రెవెన్యూ అధికారులకు ఆదేశాలు జారీ అయ్యాయి.
ప్రస్తుతం ఈ ప్రతీ అక్రమ డాక్యుమెంట్‌ను జీహెచ్‌ఎంసీ ఆస్తి పన్ను డేటాబేస్‌తో లంకె చేసి విచారణ జరుపుతున్నారు. మున్సిపల్ రికార్డుల్లో లేని హౌస్ నెంబర్లతో జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్లను రద్దు చేసే ప్రక్రియ ప్రారంభమైంది. గత రెండు ఏళ్లలో సుమారు 15 మంది సబ్-రిజిస్ట్రార్లను ACB అరెస్ట్ చేయగా, పలువురిని సస్పెండ్ చేశారు. నాలా కన్వర్షన్ లేని రిజిస్ట్రేషన్లపై విజిలెన్స్ విచారణలు వేగవంతం అయ్యాయి.